Mediazione Immobiliare complesso e PropTech

Aree tematiche della mediazione ordinaria — ambito B6 n. 28 · Mediazione ordinaria su diritti disponibili ex art. 2 del D.Lgs. 28/2010, nelle tre ipotesi di accesso: volontaria, delegata dal giudice (art. 5-quater), da clausola contrattuale o statutaria (art. 5-sexies).

Un piano di rigenerazione urbana con dieci soggetti, un contratto EPC per un polo logistico, la cessione del credito da bonus edilizio contestata dopo la revoca del beneficio fiscale, l'algoritmo di valutazione della piattaforma PropTech che stima un immobile in modo contestato: la filiera immobiliare complessa genera controversie B2B a molte parti in cui la mediazione ordinaria è spesso l'unica sede idonea. Concordia et Ius struttura l'ambito come area tematica autonoma con casella dedicata in B6 e conciliatori esperti di contratti immobiliari complessi.

Perimetro giuridico

L'area poggia sul D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo Unico Edilizia), sul D.L. 29 marzo 2024, n. 39 che ha ristretto la cessione dei crediti da bonus edilizi, sulle discipline urbanistiche regionali di attuazione della Legge 168/2017 sulla rigenerazione urbana, sui contratti di sviluppo immobiliare e sull'incidenza dei servizi digitali di property management ex piattaforme B2B.

Le pretese contrattuali fra imprese della filiera immobiliare hanno per oggetto diritti disponibili e sono mediabili in via ordinaria ex art. 2 del D.Lgs. 28/2010. Le controversie su locazione abitativa restano in mediazione obbligatoria ex art. 5 comma 1.

Fattispecie contigue del comma 1 dell'art. 5 del D.Lgs. 28/2010: la mediazione è condizione di procedibilità e si usa l'Istanza di Mediazione Obbligatoria. Restano fuori dall'area:

•  locazione commerciale o abitativa fra locatore e conduttore: art. 5 comma 1;

•  diritti reali su immobili (proprietà, usufrutto, servitù, superficie): art. 5 comma 1;

•  divisione ereditaria e successione con immobili: art. 5 comma 1;

•  condominio: art. 5 comma 1 (materia obbligatoria);

•  profili amministrativi su titoli edilizi, sanzioni edilizie, contenzioso urbanistico: giurisdizione amministrativa.

La verifica di qualificazione è gratuita: la Segreteria indica quale dei due moduli usare prima di ogni versamento.

Le controversie tipiche

Ordinate per frequenza; ciascuna ha per oggetto diritti disponibili ex art. 2 del D.Lgs. 28/2010.

1. Contratto d'appalto complesso fra committente e ATI di imprese

Il committente contesta all'ATI (associazione temporanea di imprese) i tempi di esecuzione, la qualità dei lavori e l'applicazione delle penali; l'ATI contesta le varianti in corso d'opera e i lavori aggiuntivi non ancora fatturati. Contratto d'appalto complesso fra imprese ex art. 2 D.Lgs. 28/2010.

2. Cessione del credito da bonus edilizio contestata dopo la revoca del beneficio

Il cessionario del credito contesta al cedente la revoca del beneficio fiscale successivamente ai controlli ex D.L. 39/2024 e chiede la manleva contrattuale; il cedente contesta la buona fede del cessionario nell'acquisto. Rapporto B2B su diritti disponibili.

3. Contratto di sviluppo immobiliare con più soggetti coinvolti

Developer, fondo immobiliare, banca finanziatrice e general contractor contestano reciprocamente ritardi, cost overrun e ripartizione dei rischi ex piano economico. Rapporto complesso con più parti su diritti disponibili.

4. Piano di rigenerazione urbana ex L. 168/2017 con clausole contrattuali contestate

Il consorzio di sviluppo contesta al Comune il rispetto degli obblighi convenzionali; la mediazione fra il consorzio e i soggetti attuatori è possibile per la parte contrattuale ex L. 168/2017; la parte pubblica resta amministrativa.

5. Piattaforma di property management e riparto delle commissioni

Il proprietario di un portafoglio immobiliare contesta alla piattaforma PropTech il riparto delle commissioni sui contratti conclusi tramite il servizio, la responsabilità sui danni causati dai conduttori e gli obblighi di reportistica. Contratto di servizio B2B.

6. Valutazione immobiliare algoritmica contestata da banca cedente

La banca contesta alla società di valutazione algoritmica l'errore nella stima di un portafoglio immobiliare oggetto di cessione; la società chiede il saldo del corrispettivo. Contratto di servizio B2B.

7. Contratto EPC (Engineering, Procurement, Construction) di polo logistico o impianto industriale

Il committente contesta al costruttore la performance dell'impianto rispetto alle garanzie contrattuali di consegna e di prestazione. Contratto d'appalto industriale fra imprese.

Perché mediare — per gli avvocati

  Argomenti per il difensore

Titolo esecutivo, prescrizione, argomenti di prova

L'accordo sottoscritto anche dai difensori è titolo esecutivo ex art. 12 comma 1 (senza difensori, omologazione ex comma 1-bis); la domanda impedisce la decadenza e interrompe la prescrizione ex art. 8 comma 2; dalla mancata partecipazione il giudice trae argomenti di prova ex art. 12-bis comma 1.

Credito d'imposta e contributo unificato

L'art. 20 dà un credito sull'indennità fino a 600 euro (metà senza accordo) e sul contributo unificato del processo estinto fino a 518 euro: opera dove la mediazione è condizione di procedibilità, non nella volontaria pura.

Riservatezza opponibile

L'art. 9 vincola mediatore e organismo; l'art. 10 rende le dichiarazioni inutilizzabili nel giudizio e vieta la testimonianza del mediatore: si sondano ipotesi trasattive senza creare prove contro l'assistito.

Tempi scritti nella legge

Sei mesi prorogabili di tre con accordo scritto (art. 6); primo incontro fra venti e quaranta giorni dal deposito (art. 8 comma 1). Difensore facoltativo nella volontaria e nella clausolare, obbligatorio nella delegata ex art. 8 comma 5.

Posizionamento professionale

La stretta del D.L. 39/2024 sui bonus edilizi ha aperto un fitto contenzioso sulla cessione dei crediti; le controversie PropTech sono in rapida formazione senza repertorio consolidato. Portare per primo una lite su un appalto complesso, una cessione di credito edilizio o un servizio PropTech davanti a un organismo che ha strutturato l'ambito — casella dedicata in B6, conciliatori per competenza — significa scrivere il precedente operativo.

Call to action

Scarica l'Istanza di Mediazione Ordinaria e usa la sezione B6 per selezionare l'ambito tematico n. 28 — Immobiliare complesso, bonus edilizi e PropTech; in B9 trovi il confine con l'art. 5 comma 1.

Perché mediare — per le imprese

Argomenti per l'impresa

Il rapporto commerciale sopravvive

Developer, general contractor, banca finanziatrice e piattaforma PropTech sono partner continuativi: la lite non deve compromettere il completamento del cantiere o l'operatività della piattaforma. La mediazione lavora sull'interesse economico e permette di rinegoziare prezzi, servizi e tempi: restituisce un contratto emendato, non una sentenza.

Tempi certi contro tempi ignoti

Sei mesi prorogabili di tre ex art. 6, primo incontro entro quaranta giorni ex art. 8 comma 1. Un civile fino in Cassazione impegna cinque-sette anni: incompatibile con un piano industriale.

Riservatezza assoluta

Piani economici, cost overrun, valutazioni immobiliari e dati dei portafogli gestiti sono coperti da riservatezza rafforzata che la mediazione preserva. Gli artt. 9 e 10 coprono il procedimento e rendono inutilizzabili le dichiarazioni: nessun atto pubblico, nessuna sentenza citabile dai concorrenti.

Costo prevedibile

Indennità per scaglioni ex art. 28 D.M. 150/2023 sul valore accertato ex art. 29: da 122 euro per parte dal primo incontro nello scaglione minimo, importi noti prima del deposito. Il giudizio somma contributo unificato, tre gradi e consulenze, senza tetto.

Continuità operativa

I cantieri, gli avanzamenti lavori e i servizi di gestione degli immobili non possono essere sospesi durante la controversia. La procedura non sospende forniture, sistemi o pagamenti: al primo incontro si concorda un regime provvisorio mentre si negozia il merito.

Call to action

Contatta la Segreteria per una valutazione preliminare gratuita: PEC concordiaetius@mypec.eu, mediazione@concordiaetius.it, tel. +39 091 7725986: verifica gratuita della mediabilità e dello scaglione di indennità.

Cosa è mediabile qui, cosa va all'Istanza di Mediazione Obbligatoria

Mediazione ordinaria (questa pagina)

Contratti d'appalto complessi fra committente e ATI di imprese

Cessione del credito da bonus edilizi tra imprese

Contratti di sviluppo immobiliare fra developer, fondo, banca, general contractor

Convenzioni di rigenerazione urbana e piani attuativi (parte contrattuale)

Servizi di property management, valutazione algoritmica, PropTech

Contratti EPC di impianti industriali e poli logistici

Istanza di Mediazione Obbligatoria o altra sede

Locazione abitativa 4+4 o transitoria fra locatore e conduttore: art. 5 comma 1

Diritti reali su immobili (proprietà, usufrutto, servitù): art. 5 comma 1

Divisione ereditaria e successione con immobili: art. 5 comma 1

Condominio, mediazione obbligatoria: art. 5 comma 1

Titoli edilizi, sanzioni edilizie, contenzioso urbanistico: giurisdizione amministrativa

Contratti assicurativi immobiliari e polizze RC costruttore: art. 5 comma 1

Criterio unico: fattispecie nominata nel comma 1 dell'art. 5 → Istanza di Mediazione Obbligatoria; diritto disponibile non nominato → Istanza di Mediazione Ordinaria.

Indennità e credito d'imposta

Voce                    Volontaria e clausolare                           Delegata dal giudice 

Indennità di mediazione        Tariffa piena ex art. 28 D.M. 150/2023 (da 122 euro per parte).  Ridotta di un quinto ex art. 28 comma 8.

Spese di avvio e di deposito     Dovute da ciascuna parte al deposito.                       Dovute, con la stessa riduzione di un quinto.

Incontri successivi             Tabella dell'art. 30 sul valore accertato ex art. 29.            Stessa tabella, ridotta di un quinto.

Credito d'imposta art. 20        Non spetta nella volontaria pura; nella clausolare che        Spetta: fino a 600 euro (metà senza accordo)                                   sospende il giudizio opera nei limiti dell'art. 20.              e CU fino a 518 euro.

Patrocinio a spese dello Stato   Escluso (art. 15-bis: solo materie dell'art. 5 comma 1).         Nei limiti dell'art. 15-bis, a conciliazione                                                                                                 raggiunta.

Nella volontaria pura non si applica il credito d'imposta dell'art. 20, che opera dove la mediazione è condizione di procedibilità (materie dell'art. 5 comma 1 e procedibilità sopravvenuta). Gli importi, calcolati sul valore ex art. 29 D.M. 150/2023, sono comunicati dalla Segreteria prima del deposito

Come attivare la procedura

Cinque passi

1. Verifica preliminare del perimetro

Verifica gratuita che si tratti di diritti disponibili ex art. 2 e non di materia dell'art. 5 comma 1, per la quale vale l'Istanza obbligatoria.

2. Compilazione dell'istanza

A1-A2 parti e difensori, B0 e B5 tipologia, B1 oggetto, B6 ambito n. 28 — Immobiliare complesso, bonus edilizi e PropTech, C1-C3 sintesi e domande, D1-D3 valore e indennità.

3. Allegazione documentale (sezione F)

Oltre alla ricevuta di versamento: il contratto d'appalto o di sviluppo, il capitolato tecnico, il cronoprogramma dei lavori, le eventuali varianti approvate, la documentazione fiscale per la cessione del credito, la corrispondenza con la banca finanziatrice o con l'Agenzia delle Entrate.

4. Deposito e primo incontro

Deposito via PEC a concordiaetius@mypec.eu; segue la designazione del mediatore competente sull'ambito B6 e il primo incontro fra venti e quaranta giorni ex art. 8 comma 1.

5. Svolgimento e chiusura

In presenza o in via telematica ex art. 8-bis, entro i sei mesi dell'art. 6; l'accordo sottoscritto anche dai difensori è titolo esecutivo ex art. 12 comma 1.

Tariffe

Le tariffe seguono la tabella ufficiale applicata da Concordia et Ius (importi minimi Tabella A del DM 150/2023). Quando la materia è obbligatoria, gli importi sono ridotti di un quinto rispetto alla mediazione volontaria (importi IVA inclusa):

Valore dichiarato della lite                         Materia obbligatoria    Materia volontaria

Fino a €. 1.000                                                €. 97,60                              €. 122,00

Da €. 1.000,01 a €. 50.000                              €. 190,32                            €. 237,90

Oltre €. 50.000                                                €. 273,28                            €. 341,60

Per il valore indeterminato:

Materia obbligatoria da €. 165,92 a €. 273,28,

Materia volontaria da €. 207,40 a €. 341,60, secondo lo scaglione.

Se la mediazione prosegue oltre il primo incontro e si conclude con un accordo, si applicano ulteriori spese secondo la Tabella A. Le tariffe non sono derogabili verso il basso.

Riferimenti normativi

•  D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 — Testo Unico Edilizia

•  D.L. 29 marzo 2024, n. 39 — misure urgenti in materia di agevolazioni fiscali edilizie

•  Legge 6 giugno 2017, n. 168 — misure per la rigenerazione urbana

•  D.L. 19 maggio 2020, n. 34 (rilancio) — Superbonus 110% e cessione dei crediti edilizi

•  D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 — mediazione civile e commerciale (testo vigente)

•  Art. 2 D.Lgs. 28/2010 — diritti disponibili

•  Art. 5 comma 1 D.Lgs. 28/2010 — materie a mediazione obbligatoria

•  Art. 5-quater D.Lgs. 28/2010 — mediazione demandata dal giudice

•  Art. 5-sexies D.Lgs. 28/2010 — mediazione da clausola

•  Art. 6 D.Lgs. 28/2010 — durata

•  Art. 8 D.Lgs. 28/2010 — commi 1, 2 e 5

•  Artt. 9 e 10 D.Lgs. 28/2010 — riservatezza e inutilizzabilità

•  Art. 12 D.Lgs. 28/2010 — efficacia esecutiva

•  Art. 12-bis D.Lgs. 28/2010 — mancata partecipazione

•  Art. 15-bis D.Lgs. 28/2010 — patrocinio a spese dello Stato

•  Art. 20 D.Lgs. 28/2010 — credito d'imposta

•  Artt. 28, 29 e 30 D.M. 150/2023 — indennità, valore della lite, incontri successivi

Modulo da utilizzare

Istanza di Mediazione Ordinaria — casella B6 n. 28

Si deposita l'Istanza di Mediazione Ordinaria (mediazione-ordinaria-istanza.html) selezionando nella sezione B6 l'ambito tematico n. 28 — Immobiliare complesso, bonus edilizi e PropTech; se ha ricevuto una convocazione si usa l'Adesione alla Mediazione Ordinaria.

Contatti istituzionali

Contattaci per avviare la procedura o per un primo orientamento della mediabilità e dello scaglione di indennità:

• Sede — Organismo di Mediazione: Via G. Sciuti, 124 — 90144 Palermo (PA)
• Segreteria Mediazione Civile e Commerciale: +39 091 772 5986
• Cellulare/WhatsApp: +39 335 773 9714
• Email: mediazione@concordiaetius.it
• PEC (per il deposito formale dell'istanza): concordiaetius@mypec.eu
• Orari: Lun–Ven, 9:30–13:00 / 16:30–20:00