Mediação em questões de direitos reais

Propriedade, servidões, usufruto e outros direitos reais

Dirigido e coordenado pela advogada Manuela Gucciardo.

O que é mediação em questões de direitos de propriedade e quando ela é necessária?

A mediação em matéria de direitos reais é um meio rápido e confidencial de resolver litígios relativos à titularidade de bens imóveis e móveis registados, posse e outros direitos reais limitados (como servidões, usufruto, uso, habitação, direitos de superfície, enfiteuse e garantias). É uma das matérias em que a mediação é um pré-requisito para a admissibilidade da ação judicial, permitindo às partes explorar soluções negociadas antes do julgamento.

A Concordia et Ius, entidade de mediação credenciada pelo Ministério da Justiça, gere esses litígios com procedimentos específicos que esclarecem os respectivos direitos, estabelecem acordos estáveis e reduzem o tempo e os custos dos litígios, inclusive em matéria de registo predial e notarial.


Por que confiar na Concordia et Ius?

A mediação em questões imobiliárias é dirigida e coordenada pela advogada Manuela Gucciardo, especialista em direito de cassação com vasta experiência em litígios cíveis e relações patrimoniais, mediadora civil e formadora em ADR (Resolução Alternativa de Disputas) na Concordia et Ius. Através da sua coordenação com a Direção da Organização, ela assegura:

  • Seleção de mediadores com experiência específica em direito imobiliário, servidões, usucapião e direitos de garantia.
  • método de trabalho estruturado, com atenção aos aspectos técnicos (fronteiras, distâncias, títulos, transcrições) e às relações entre as Partes
  • Contribuições especializadas regulares (notas operacionais, sessões de treinamento, focos temáticos) dedicadas à mediação de direitos reais, coordenadas com os desenvolvimentos regulatórios e jurisprudenciais mais recentes.


Como funciona a mediação em questões de direitos reais na Concordia et Ius?

  • Envie sua solicitação online ou pessoalmente: Iniciar Mediação
  • Indica:
  • As partes envolvidas (proprietários, possuidores, vizinhos, titulares de direitos reais limitados)
  • o objeto do conflito (ex.: limites de propriedade, direito de passagem, usucapião, usufruto, hipoteca)
  • o valor indicativo da disputa
  • Documentação útil (escrituras de compra, plantas, vistorias, avaliações, fotografias).
  • A Secretaria agendará a primeira reunião prontamente, presencialmente ou por videoconferência, em conformidade com a legislação vigente sobre mediação, incluindo a mediação online.
  • O procedimento é conduzido de acordo com os princípios da imparcialidade, confidencialidade e prazos e custos predeterminados. Se necessário, especialistas de confiança (topógrafos, engenheiros, notários) indicados pelas Partes ou pela Organização poderão ser envolvidos.
  • Os acordos alcançados podem constituir um título vinculativo e, quando necessário, a base para transcrição ou atualização do registo predial por um notário, permitindo a estabilização da estrutura de direitos reais entre as partes.

Conheça nossa equipe de Formadores e Mediadores.

Presencialmente e online

A mediação em questões de direitos reais pode ocorrer:

  • pessoalmente, nos escritórios da Concordia et Ius na Sicília.
  • online, por meio de plataformas de videoconferência que garantem a identificação das partes, a confidencialidade da comunicação, a assinatura digital da ata e a divulgação regular da documentação.

Essa flexibilidade permite o fácil envolvimento de coproprietários, vizinhos, profissionais e consultores, mesmo que estejam localizados em lugares diferentes, sem sacrificar a qualidade técnica e a segurança do processo.

Tópicos abordados

Temas abordados na Mediação (direitos reais)

Na Concordia et Ius, a mediação em matéria de direitos reais inclui, entre outros:

  • ações para reivindicar e estabelecer a propriedade
  • Disputas sobre posse, posse qualificada e posse adversa.
  • Criação, modificação ou extinção de servidões (de passagem, de vista, de descarga, de linhas de energia, de tubulações, etc.)
  • disputas sobre usufruto, uso, habitação, direitos de superfície e enfiteuse
  • disputas sobre limites, invasões, distâncias legais, isenções e luzes/vistas
  • relações entre coproprietários de bens indivisos (gestão, atribuições, ajustes)
  • Direitos reais de garantia (penhor, hipoteca) e seu impacto nas relações entre as partes.
  • Acordos extrajudiciais para correções de cadastro imobiliário, subdivisões, fusões e ajustes de limites.


Vantagens da mediação em questões de direitos reais

  • Resolução rápida e imparcial, evitando conflitos familiares e julgamentos dispendiosos.
  • Custos predefinidos – solicite um orçamento transparente agora mesmo.
  • Procedimentos online e digitais para participação remota
  • Suporte multidisciplinar com especialistas e técnicos do setor.
  • Créditos fiscais sobre honorários e despesas advocatícias de acordo com a legislação vigente.
  • Máxima confidencialidade nas negociações.


Contribuições especializadas sobre direitos de propriedade

Concordia et Ius se baseia na experiência de profissionais reconhecidos nacionalmente, que oferecem contribuições especializadas dedicadas aos direitos reais, com atenção especial aos seguintes pontos:

  • Mediação em litígios relativos a limites de propriedade, servidões e distâncias legais.
  • usucapião e gestão negociada de situações de posse prolongada.
  • acordos sobre usufruto, nua propriedade e direitos reais de garantia
  • Implicações práticas dos acordos de mediação em transcrições, transferências e procedimentos de registro de imóveis.

As informações são elaboradas para fornecer aos usuários, advogados e técnicos ferramentas operacionais atualizadas e soluções concretas, especificamente dedicadas à área de direitos de propriedade.

Para obter mais informações ou para iniciar um procedimento de mediação relativo a direitos de propriedade sob a coordenação da advogada Manuela Gucciardo, utilize o formulário específico na página Iniciar Mediação.


Perguntas frequentes - Mediação em questões de direitos de propriedade imobiliária: Respostas da advogada Manuela Gucciardo

PERGUNTAS E RESPOSTAS

Che cos’è la mediazione in materia di diritti reali?
È una procedura stragiudiziale che consente di risolvere controversie su proprietà, possesso e altri diritti reali (es. servitù, usufrutto, uso, abitazione, superficie, ipoteca) tramite l’intervento di un Mediatore imparziale, evitando o riducendo il ricorso al giudice.
In quali casi è particolarmente utile la Mediazione sui diritti reali?
È indicata per liti su confini, sconfinamenti, servitù di passaggio o di veduta, usucapione, comproprietà litigiosa, immissioni (rumori, fumi, odori), gestione di cortili, strade private, tetti e sottotetti.
La Mediazione in materia di diritti reali è obbligatoria per legge?
Sì, le controversie in materia di diritti reali rientrano tra quelle per cui il tentativo di mediazione è condizione di procedibilità della domanda giudiziale.
Chi può attivare la Mediazione su diritti reali presso Concordia et Ius?
Può presentare istanza qualunque soggetto coinvolto nel rapporto reale: proprietari, comproprietari, confinanti, titolari di servitù o di altri diritti reali, nonché i loro eredi o aventi causa.
Come si avvia concretamente la procedura?
È sufficiente compilare la domanda (anche online), indicare le parti, l’oggetto della lite e allegare i principali documenti (atti di acquisto, planimetrie, visure, eventuali perizie); la segreteria concorda poi la data del primo incontro di Mediazio
Che ruolo ha l’Avv. Manuela Gucciardo nella mediazione in materia di diritti reali?
Svolge funzioni di direzione scientifica, coordina il settore, supporta il Responsabile dell'Organismo nella selezione dei Mediatori più adatti al singolo caso e contribuisce alla definizione di linee operative e approfondimenti specialistici sulle controversie reali.
Gli incontri possono svolgersi anche da remoto?
Sì, la procedura può tenersi in presenza o in videoconferenza, garantendo identificazione delle parti, riservatezza delle comunicazioni e sottoscrizione digitale dei verbali e dell’eventuale accordo.
È possibile coinvolgere tecnici come Geometri, Ingegneri o Notai?
Sì, nelle liti che richiedono valutazioni tecniche (confini, distanze, frazionamenti, usucapione) è frequente il coinvolgimento di tecnici di fiducia delle parti o indicati nell’ambito della procedura, così come il raccordo con il notaio per la trascrizione degli accordi.
Quale valore ha l’accordo raggiunto in Mediazione?
L’accordo, se conforme ai requisiti di legge e regolarmente sottoscritto, può costituire titolo esecutivo e, se necessario, essere utilizzato come base per atti notarili, trascrizioni e aggiornamenti catastali.
Cosa accade se non si raggiunge un accordo?
La Mediazione si conclude con un verbale di esito negativo; le Parti restano libere di rivolgersi al giudice, avendo tuttavia assolto l’onere del tentativo obbligatorio e chiarito meglio le rispettive posizioni, il che spesso agevola eventuali soluzioni successive.

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