Qu’est-ce que la médiation en matière de droits de propriété et quand est-elle nécessaire ?

La médiation en matière de droits immobiliers est un moyen rapide et confidentiel de résoudre les litiges relatifs à la propriété de biens immobiliers et mobiliers immatriculés, à la possession et à d'autres droits immobiliers limités (tels que les servitudes, l'usufruit, le droit d'usage, le droit d'habitation, le droit de surface, l'emphytéose et les sûretés). Elle fait partie des domaines pour lesquels la médiation est une condition préalable à la recevabilité d'une action en justice, permettant ainsi aux parties d'explorer des solutions négociées avant le procès.

Concordia et Ius, organisme de médiation agréé par le ministère de la Justice, gère ces litiges grâce à des procédures spécifiques qui clarifient les droits respectifs, établissent des accords stables et réduisent les délais et les coûts des procédures, notamment en matière de cadastre et de notariat.

Pourquoi faire confiance à Concordia et Ius

La médiation en matière de droit immobilier est dirigée et coordonnée par Me Manuela Gucciardo, avocate en cassation possédant une vaste expérience des litiges civils et du droit immobilier, médiatrice civile et formatrice en modes alternatifs de règlement des différends (MARC) chez Concordia et Ius. En collaboration avec le directeur de l'organisation, elle veille à ce que :

• Sélection de médiateurs possédant une expertise spécifique en matière de propriété, de servitudes, de prescription acquisitive et de droits de garantie.
• méthode de travail structurée, avec une attention particulière aux aspects techniques (frontières, distances, titres, transcriptions) et aux relations entre les parties
• Des contributions spécialisées régulières (notes opérationnelles, sessions de formation, axes thématiques) consacrées à la médiation des droits réels, coordonnées avec les évolutions réglementaires et jurisprudentielles les plus récentes.

Comment fonctionne la médiation en matière de droits réels chez Concordia et Ius ?

• Déposez votre demande en ligne ou en personne : Commencez la médiation
• Indique :
• les parties concernées (propriétaires, possesseurs, voisins, titulaires de droits réels limités)
• l'objet du conflit (par exemple, limites, droit de passage, possession adverse, usufruit, hypothèque)
• la valeur indicative du différend
• Documents utiles (actes d'achat, plans, rapports d'inspection, évaluations, photographies).
• Le Secrétariat programmera rapidement la première réunion, en personne ou par vidéoconférence, conformément à la législation en vigueur sur la médiation, y compris la médiation en ligne.
• La procédure est menée dans le respect de l'impartialité, de la confidentialité et selon des délais et des coûts prédéterminés. Le cas échéant, des experts de confiance (géomètres, ingénieurs, notaires) désignés par les Parties ou l'Organisation peuvent intervenir.
• Les accords conclus peuvent constituer un titre exécutoire et, le cas échéant, servir de base à la transcription ou à la mise à jour du registre foncier par un notaire, permettant ainsi de stabiliser la structure des droits réels entre les parties.

Découvrez notre équipe de formateurs et de médiateurs

En personne et en ligne

La médiation en matière de droits réels peut avoir lieu :

• en personne, dans les bureaux de Concordia et Ius en Sicile
• en ligne, via des plateformes de vidéoconférence qui garantissent l'identification des parties, la confidentialité des communications, la signature numérique des procès-verbaux et la diffusion régulière des documents.

Cette flexibilité permet d'impliquer facilement les copropriétaires, les voisins, les professionnels et les consultants, même s'ils sont situés à différents endroits, sans sacrifier la qualité technique et la sécurité du processus.

Sujets abordés

Sujets abordés en médiation (droits réels)

Chez Concordia et Ius, la médiation en matière de droits réels comprend, entre autres :

• actions visant à revendiquer et à établir la propriété
• Litiges relatifs à la possession, à la possession qualifiée et à la possession adverse
• création, modification ou suppression de servitudes (passage, vue, évacuation, lignes électriques, canalisations, etc.)
• litiges relatifs à l'usufruit, à l'usage, à l'habitation, aux droits de surface et à l'emphytéose
• litiges relatifs aux limites de propriété, aux empiètements, aux distances légales, aux intrusions et aux vues/lumières
• relations entre copropriétaires d'actifs indivis (gestion, attributions, ajustements)
• Les droits réels de garantie (nantissement, hypothèque) et leur impact sur les relations entre les parties
• Accords extrajudiciaires pour les corrections au registre foncier, les subdivisions, les fusions et les ajustements de frontières.

Avantages de la médiation dans les affaires de droits réels

• Règlement rapide et neutre, évitant les conflits familiaux et les jugements coûteux
• Tarifs prédéterminés – demandez un devis transparent dès maintenant
• Procédures en ligne et numériques pour la participation à distance
• Un soutien multidisciplinaire avec des experts et des techniciens du secteur
• Crédits d'impôt sur les frais et dépenses juridiques en vertu de la législation actuelle
• Confidentialité maximale lors des négociations

Contributions d'experts sur les droits de propriété

Concordia et Ius s’appuie sur l’expérience de professionnels reconnus à l’échelle nationale, qui apportent des contributions spécialisées dédiées aux droits réels, avec une attention particulière à :

• Médiation dans les litiges relatifs aux limites, aux servitudes et aux distances légales
• possession adverse et gestion négociée des situations de possession prolongée
• accords sur les droits d'usufruit, de propriété nue et de sûreté réelle
• Implications pratiques des accords de médiation sur les transcriptions, les transferts et les dispositions relatives au registre foncier.

Ces informations sont conçues pour fournir aux utilisateurs, aux avocats et aux techniciens des outils opérationnels à jour et des solutions concrètes, spécifiquement dédiés au domaine des droits de propriété.

Pour plus d'informations ou pour mettre en place une procédure de médiation concernant les droits de propriété sous la coordination de Maître Manuela Gucciardo, veuillez utiliser le formulaire dédié sur la page « Démarrer une médiation ».

FAQ - Médiation en matière de droits immobiliers : Réponses de l’avocate Manuela Gucciardo

QUESTIONS ET RÉPONSES