Bemiddeling in zaken betreffende zakelijke rechten.

Eigendom, erfdienstbaarheden, vruchtgebruik en andere zakelijke rechten

Onder leiding en coördinatie van advocaat Manuela Gucciardo

Wat is mediation bij eigendomsgeschillen en wanneer is het nodig?

Mediation in zaken betreffende eigendomsrechten is een snelle en vertrouwelijke manier om geschillen op te lossen over het eigendom van geregistreerd onroerend goed en roerende goederen, bezit en andere beperkte eigendomsrechten (zoals erfdienstbaarheden, vruchtgebruik, gebruik, bewoning, oppervlakterechten, erfpacht en onderpand). Het is een van de zaken waarvoor mediation een voorwaarde is voor de ontvankelijkheid van een rechtszaak, waardoor de partijen vóór de rechtszaak naar onderhandelde oplossingen kunnen zoeken.

Concordia et Ius, een door het Ministerie van Justitie geaccrediteerde bemiddelingsinstantie, behandelt deze geschillen met specifieke procedures die de respectieve rechten verduidelijken, stabiele overeenkomsten tot stand brengen en de procesduur en -kosten verlagen, ook in verband met zaken betreffende het kadaster en notariële aangelegenheden.


Waarom Concordia et Ius vertrouwen?

De mediation in vermogensgeschillen wordt geleid en gecoördineerd door advocaat Manuela Gucciardo, een cassatieadvocaat met ruime ervaring in civiele geschillen en vermogensrechtelijke zaken, civiel mediator en ADR-trainer bij Concordia et Ius. In haar samenwerking met het hoofd van de organisatie zorgt zij ervoor dat:

  • Selectie van mediators met specifieke expertise op het gebied van onroerend goed, erfdienstbaarheden, verkrijgende verjaring en garantierechten.
  • gestructureerde werkwijze, met aandacht voor technische aspecten (grenzen, afstanden, titels, transcripties) en voor de relaties tussen de partijen
  • Regelmatige, gespecialiseerde bijdragen (operationele notities, trainingssessies, thematische focuspunten) gewijd aan de bemiddeling van zakelijke rechten, afgestemd op de meest recente wet- en regelgeving en jurisprudentie.


Hoe werkt mediation in echte mensenrechtenkwesties bij Concordia et Ius?

  • Dien uw aanvraag online of persoonlijk in: Start Mediation
  • Geeft aan:
  • De betrokken partijen (eigenaren, bezitters, buren, houders van beperkte zakelijke rechten)
  • het object van het conflict (bijv. grenzen, recht van overpad, verjaring, vruchtgebruik, hypotheek)
  • de indicatieve waarde van het geschil
  • nuttige documentatie (koopakten, plattegronden, inspectierapporten, taxaties, foto's).
  • Het secretariaat zal de eerste bijeenkomst zo spoedig mogelijk inplannen, persoonlijk of via videoconferentie, in overeenstemming met de geldende wetgeving inzake mediation, inclusief online mediation.
  • De procedure wordt uitgevoerd met inachtneming van onpartijdigheid, vertrouwelijkheid en vooraf vastgestelde termijnen en kosten. Indien nodig kunnen vertrouwde deskundigen (landmeters, ingenieurs, notarissen) die door de partijen of de organisatie zijn aangewezen, worden ingeschakeld.
  • De bereikte overeenkomsten kunnen een rechtsgeldige titel vormen en, indien nodig, de basis voor een notariële registratie of bijwerking van het kadaster, waardoor de structuur van de zakelijke rechten tussen de partijen kan worden gestabiliseerd.

Ontdek ons team van trainers en mediators.

Persoonlijk en online

Bemiddeling in zaken betreffende reële rechten kan plaatsvinden:

  • persoonlijk, op het kantoor van Concordia et Ius op Sicilië.
  • online, via videoconferentieplatforms die de identificatie van de partijen, de vertrouwelijkheid van de communicatie, de digitale ondertekening van de notulen en de regelmatige vrijgave van documentatie garanderen.

Deze flexibiliteit maakt het mogelijk om mede-eigenaren, buren, professionals en adviseurs gemakkelijk te betrekken, zelfs als ze zich op verschillende locaties bevinden, zonder dat dit ten koste gaat van de technische kwaliteit en veiligheid van het proces.

Behandelde onderwerpen

Onderwerpen die aan bod komen in mediation (werkelijke rechten)

Bij Concordia et Ius omvat mediation in zaken betreffende zakelijke rechten onder meer:

  • acties om eigendom te claimen en vast te stellen
  • Geschillen over bezit, gekwalificeerd bezit en bezit door verjaring
  • het creëren, wijzigen of opheffen van erfdienstbaarheden (doorgang, uitzicht, afvoer, elektriciteitsleidingen, pijpleidingen, enz.)
  • geschillen over vruchtgebruik, gebruik, bewoning, oppervlakterechten en erfpacht.
  • geschillen over grenzen, inbreuken, wettelijke afstanden, erfdienstbaarheden en licht-/uitzicht.
  • relaties tussen mede-eigenaren van onverdeelde activa (beheer, toewijzingen, aanpassingen)
  • Werkelijke garantierechten (pandrecht, hypotheek) en hun invloed op de relaties tussen de partijen.
  • Buitengerechtelijke schikkingen voor correcties in het kadaster, verkavelingen, fusies en grensaanpassingen.


Voordelen van mediation bij zaken betreffende reële rechten

  • Snelle en neutrale oplossing, waardoor familieconflicten en kostbare rechtszaken worden vermeden.
  • Vastgestelde kosten – vraag nu een transparante offerte aan.
  • Online en digitale procedures voor deelname op afstand
  • Multidisciplinaire ondersteuning met experts en technici uit de branche.
  • Fiscale aftrekposten op juridische kosten en uitgaven volgens de huidige wetgeving.
  • Maximale vertrouwelijkheid tijdens onderhandelingen


Specialistische bijdragen over eigendomsrechten

Concordia et Ius maakt gebruik van de ervaring van nationaal erkende professionals, die gespecialiseerde bijdragen leveren op het gebied van zakelijke rechten, met bijzondere aandacht voor:

  • Bemiddeling bij geschillen over grenzen, erfdienstbaarheden en wettelijke afstanden.
  • Verjaring en onderhandeld beheer van situaties van langdurig bezit.
  • overeenkomsten over vruchtgebruik, bloot eigendom en rechten op zakelijke zekerheid
  • praktische implicaties van bemiddelingsovereenkomsten voor transcripties, overdrachten en regelingen rond het kadaster.

De inzichten zijn bedoeld om gebruikers, advocaten en technici te voorzien van actuele operationele instrumenten en concrete oplossingen, specifiek gericht op het gebied van eigendomsrechten.

Voor meer informatie of om een bemiddelingsprocedure met betrekking tot eigendomsrechten op te zetten onder begeleiding van advocaat Manuela Gucciardo, kunt u het daarvoor bestemde formulier op de pagina 'Bemiddeling starten' gebruiken.


Veelgestelde vragen - Mediation in zaken betreffende vastgoedrechten: Advocaat Manuela Gucciardo beantwoordt de vragen

VRAGEN EN ANTWOORDEN

Che cos’è la mediazione in materia di diritti reali?
È una procedura stragiudiziale che consente di risolvere controversie su proprietà, possesso e altri diritti reali (es. servitù, usufrutto, uso, abitazione, superficie, ipoteca) tramite l’intervento di un Mediatore imparziale, evitando o riducendo il ricorso al giudice.
In quali casi è particolarmente utile la Mediazione sui diritti reali?
È indicata per liti su confini, sconfinamenti, servitù di passaggio o di veduta, usucapione, comproprietà litigiosa, immissioni (rumori, fumi, odori), gestione di cortili, strade private, tetti e sottotetti.
La Mediazione in materia di diritti reali è obbligatoria per legge?
Sì, le controversie in materia di diritti reali rientrano tra quelle per cui il tentativo di mediazione è condizione di procedibilità della domanda giudiziale.
Chi può attivare la Mediazione su diritti reali presso Concordia et Ius?
Può presentare istanza qualunque soggetto coinvolto nel rapporto reale: proprietari, comproprietari, confinanti, titolari di servitù o di altri diritti reali, nonché i loro eredi o aventi causa.
Come si avvia concretamente la procedura?
È sufficiente compilare la domanda (anche online), indicare le parti, l’oggetto della lite e allegare i principali documenti (atti di acquisto, planimetrie, visure, eventuali perizie); la segreteria concorda poi la data del primo incontro di Mediazio
Che ruolo ha l’Avv. Manuela Gucciardo nella mediazione in materia di diritti reali?
Svolge funzioni di direzione scientifica, coordina il settore, supporta il Responsabile dell'Organismo nella selezione dei Mediatori più adatti al singolo caso e contribuisce alla definizione di linee operative e approfondimenti specialistici sulle controversie reali.
Gli incontri possono svolgersi anche da remoto?
Sì, la procedura può tenersi in presenza o in videoconferenza, garantendo identificazione delle parti, riservatezza delle comunicazioni e sottoscrizione digitale dei verbali e dell’eventuale accordo.
È possibile coinvolgere tecnici come Geometri, Ingegneri o Notai?
Sì, nelle liti che richiedono valutazioni tecniche (confini, distanze, frazionamenti, usucapione) è frequente il coinvolgimento di tecnici di fiducia delle parti o indicati nell’ambito della procedura, così come il raccordo con il notaio per la trascrizione degli accordi.
Quale valore ha l’accordo raggiunto in Mediazione?
L’accordo, se conforme ai requisiti di legge e regolarmente sottoscritto, può costituire titolo esecutivo e, se necessario, essere utilizzato come base per atti notarili, trascrizioni e aggiornamenti catastali.
Cosa accade se non si raggiunge un accordo?
La Mediazione si conclude con un verbale di esito negativo; le Parti restano libere di rivolgersi al giudice, avendo tuttavia assolto l’onere del tentativo obbligatorio e chiarito meglio le rispettive posizioni, il che spesso agevola eventuali soluzioni successive.

START BEMIDDELING OVER EIGENDOMSRECHTEN

Download de applicatie