Condominium Mediation: Los conflicten op in uw condominium
Geregisseerd en gecoördineerd door advocaat Rosario Dolce
Wat is appartementsbemiddeling en wanneer is het nodig?
Medezeggenschapsbemiddeling is de wettelijk verplichte bijeenkomst met bijstand om te proberen geschillen tussen eigenaren van appartementen op te lossen zonder tussenkomst van de rechter, overeenkomstig Wetgevend Besluit 28/2010 en de hervormingsbepalingen (de zogenaamde "Cartabia").
È necessaria, prima di rivolgersi al Giudice, per tutte le principali controversie in materia di condominio: ad esempio delibere assembleari, riparto delle spese, lavori straordinari, uso delle parti comuni, rumori e immissioni.
Wie kan het gebruiken?
- Beheerders van appartementencomplexen
- Individuele appartementen of groepen appartementen
- Eigenaren, huurders, vruchtgebruikers en andere partijen die bij het condominium betrokken zijn
Alle partijen kunnen deelnemen met de hulp van hun eigen advocaten, zoals vereist door de wetgeving inzake verplichte mediation.
Perché scegliere Concordia et Ius
De bemiddelingsdienst voor appartementsrecht wordt geleid en gecoördineerd door Rosario Dolce, advocaat en mediator met aantoonbare ervaring in het vakgebied, journalist en auteur voor Il Sole 24 Ore, en docent en wetenschappelijk directeur in ADR voor appartementsrecht. U kunt rekenen op een team van zorgvuldig geselecteerde specialisten en de garantie van transparantie, onpartijdigheid en voortdurende bijscholing van onze organisatie, geaccrediteerd door het Ministerie van Justitie.
Ontdek ons team van Trainers en Mediators
Hoe werkt dit in de praktijk?
- Domanda di mediazione
Chi avvia la procedura compila il modulo di mediazione (anche online), indicando le parti, il condominio, l'oggetto del conflitto e il valore indicativo della lite. - Kennisgeving van de eerste vergadering: Het secretariaat stelt de partijen in kennis van de datum van de eerste vergadering. Deze vergadering vindt plaats binnen de vastgestelde termijn, doorgaans tussen 20 en 40 dagen na de indieningsdatum.
- Incontro con il Mediatore
Il mediatore, imparziale e indipendente, ascolta le parti, chiarisce il funzionamento della procedura e le aiuta ad esplorare soluzioni condivise nel rispetto delle regole condominiali e della legge. - Uitkomst van de bemiddeling
- Indien er overeenstemming is bereikt, wordt er een proces-verbaal opgemaakt, eventueel met de overeenkomst, die door partijen en hun advocaten wordt ondertekend en die als executoriale titel kan dienen.
- Indien er geen overeenstemming wordt bereikt of een partij niet vergelijkbaar is, stelt de mediator een rapport op dat, indien nodig, verdere juridische stappen mogelijk maakt.
Persoonlijk en online
Mediation kan persoonlijk op de locatie plaatsvinden of, indien toegestaan, via videoconferentie, waarbij de partijen en hun advocaten op afstand met elkaar verbonden zijn. Identificatie, vertrouwelijkheid en tijdige levering van de notulen blijven hierbij gewaarborgd.
De belangrijkste voordelen voor beheerders en eigenaren van appartementencomplexen
- Snelle conflictoplossing (maximale duur van 6 maanden, alleen verlengbaar in de voorziene gevallen);
- Zekere en lage kosten, geen risico om veroordeeld te worden tot het betalen van kosten;
- Volledige vertrouwelijkheid en maximale autonomie van de partijen;
- Belastingkrediet voor kosten van mediation en rechtsbijstand;
- Op maat gemaakte en innovatieve oplossingen voor elke condominiumcontext.
- Overeenkomst met de waarde van een uitvoerbare titel, vergelijkbaar met een vonnis, indien ondertekend door de partijen en hun advocaten.
Onze specialistische bijdragen
Wij maken gebruik van de ervaring van landelijk erkende professionals, die u met regelmaat inzicht geven in de meest actuele kwesties binnen het vastgoedrecht:
- Bemiddeling bij condominiums na de hervorming van Cartabia: innovaties en kansen;
- Belastingvoordelen en belastingkredieten voor appartementencomplexen;
- Bij mediation kwamen praktijkgevallen en innovatieve oplossingen naar voren;
- Bemiddeling en beveiliging op afstand bij het beheer van digitale documenten.
Mediazione condominiale: risponde l'Avvocato Rosario Dolce
Cos'è la Mediazione condominiale e qual è il suo scopo secondo l'Avv. Rosario Dolce?
La Mediazione condominiale è una procedura extragiudiziale volta a prevenire e risolvere con rapidità, efficienza e riservatezza le controversie sorte nell'ambito della vita condominiale, promuovendo la collaborazione e la tutela dell'interesse comune.
Quali sono le principali controversie condominiali trattabili in Mediazione condominiale?
Spese ordinarie/straordinarie, impugnazione di delibere assembleari, morosità, decadenza amministratore, rumori/molestie, uso delle parti comuni, lavori, innovazioni, contestazioni amministrative e rapporti tra condomini e terzi.
Quando la Mediazione condominiale è obbligatoria per legge?
Dal D.Lgs. 216/2024 e la riforma Cartabia, la Mediazione è condizione obbligatoria per molte controversie tra condomini, costituendo un passaggio necessario prima del ricorso al giudice.
Chi può promuovere la Mediazione condominiale?
Qualunque condomino, l'amministratore o altri soggetti interessati possono presentare istanza di Mediazione per ogni questione condominiale rilevante.
Come si sceglie l'Organismo di Mediazione?
È preferibile rivolgersi ad Organismi accreditati, con Mediatori di comprovata esperienza in materia condominiale, per garantire neutralità, competenza e aggiornamento normativo.
Quali sono i passaggi per avviare una Mediazione condominiale?
La domanda si presenta online o in sede, indicando i dettagli della controversia e delle parti coinvolte, allegando la documentazione utile. Concordia et Ius offre procedure snelle e assistenza specialistica.
Come si redige e documenta la domanda di Mediazione condominiale?
Sono necessari documenti come delibere assembleari, comunicazioni tra condomini, planimetrie, bilanci e ogni elemento utile alla comprensione e gestione del caso.
Quanto tempo dura la procedura di Mediazione condominiale?
La durata massima è di sei mesi, prorogabili solo per motivi particolari. Concordia et Ius assicura calendarizzazione rapida e tempi certi.
La Mediazione condominiale può essere svolta online?
Sì, nel rispetto del D.Lgs. 216/2024. Concordia et Ius utilizza piattaforme telematiche certificate per incontri virtuali e firma digitale degli accordi.
Che ruolo ha l'amministratore nella Mediazione condominiale?
L'amministratore può essere parte, istante o delegato. Deve favorire soluzioni dialogiche, informare i condomini e fornire tutti i documenti necessari.
Chi guida la procedura?
Un Mediatore esperto e formato in materia condominiale. Concordia et Ius offre professionisti qualificati, tra cui l'Avv. Rosario Dolce.
Serve la presenza degli Avvocati?
L'assistenza legale non è obbligatoria ma altamente consigliata per tutelare gli interessi e la corretta redazione dell’accordo.
Come si conciliano le controversie su spese ordinarie e straordinarie?
In Mediazione si analizzano criteri di ripartizione, eventuali irregolarità e si ricercano accordi funzionali alle norme e al regolamento condominiale.
Come si impugnano delibere assembleari in Mediazione?
L’Organismo Concordia et Ius favorisce l’analisi preventiva della delibera, l’eventuale sospensione degli effetti e il supporto di un Avvocato qualificato.
Come si risolvono conflitti legati a lavori straordinari?
Si esamina la documentazione tecnica, si coinvolgono le parti interessate e si ricercano soluzioni condivise che soddisfino esigenze e normative.
Che valore ha l'accordo di Mediazione condominiale?
L’accordo è titolo esecutivo, trascrivibile e immediatamente operativo. Chiude la lite e obbliga le parti al rispetto di quanto sottoscritto.
Cosa succede se una parte non partecipa o non rispetta l'accordo?
La mancata partecipazione può essere sanzionata. Gli accordi sono eseguibili anche coattivamente.
Come sono ripartiti i costi della Mediazione condominiale?
I costi sono ripartiti tra le parti secondo criteri proporzionali e tariffe trasparenti, con possibilità di accesso al credito d’imposta.
Ci sono agevolazioni fiscali per chi media?
Sì, è previsto un credito d’imposta in base alle norme vigenti, rendendo la Mediazione una scelta economicamente vantaggiosa.
Si possono coinvolgere consulenti e tecnici nella Mediazione?
Certamente. In casi complessi è consigliato coinvolgere tecnici e specialisti indicati dalle parti o dall’Organismo Concordia et Ius.
Come si gestiscono le controversie in Mediazione su rumori e disturbi?
La Mediazione è uno spazio neutro per definire soluzioni pratiche come regolamentazione degli orari, impegni reciproci e accordi personalizzati.
La Mediazione condominiale riguarda anche i rapporti con fornitori e terzi?
Sì, le liti tra condominio e imprese, fornitori o professionisti sono trattabili in Mediazione, ottenendo accordi rapidi e vantaggiosi.
Come funziona la convocazione delle parti in Mediazione condominiale?
La convocazione avviene tramite PEC, email, telefono o comunicazione formale, nel rispetto della privacy e della trasparenza.
Il distacco dall'impianto centralizzato è materia di Mediazione condominiale?
Sì, la Mediazione consente di conciliare esigenze di chi vuole distaccarsi con la tutela degli altri condomini, secondo la giurisprudenza vigente.
Come gestire innovazioni e modifiche in condominio con la Mediazione?
Interventi come efficientamento energetico, abbattimento barriere o miglioramento impianti possono essere discussi e condivisi in Mediazione.
Come affrontare la morosità in condominio tramite Mediazione?
Si convocano morosi e amministrazione per favorire pagamenti rateali, revisione delle pendenze e prevenzione di costose procedure esecutive.
Quando si può revocare l'amministratore?
In caso di inadempienza, gravi irregolarità o richiesta motivata dei condomini. La Mediazione può agevolare modalità e tempi della revoca.
Che tutela ha il singolo condomino in Mediazione?
Concordia et Ius garantisce pari diritto di parola, accesso ai documenti e valutazione oggettiva delle istanze di ogni condomino.
Come si condividono le informazioni e i documenti in Mediazione?
Le parti depositano gli atti rilevanti. Concordia et Ius garantisce trasparenza e gestione documentale protetta.
Quali materie sono mediabili secondo il D.Lgs. 216/2024?
Diritti reali, amministrazione, spese, lavori, regolamenti, rapporti con terzi e decadenza dell’amministratore.
Come avviene la consegna degli accordi in Mediazione telematica?
Gli accordi vengono firmati digitalmente, archiviati in modo protetto e immediatamente consegnati alle parti.
Si possono Mediare controversie su parcheggi e posti auto?
Sì, la Mediazione aiuta a definire assegnazioni, regolamenti e soluzioni rapide per evitare attriti tra i condomini.
Come si risolvono le controversie sugli impianti di videosorveglianza?
In Mediazione si discutono aspetti di privacy, costi e gestione delle registrazioni per trovare accordi equilibrati.
Quali sono i vantaggi pratici della Mediazione condominiale?
Tempi certi, costi ridotti, riservatezza, credito d’imposta, riduzione delle tensioni e delle spese legali.
Il regolamento condominiale può essere oggetto di accordo in Mediazione?
Sì, la Mediazione permette di rinnovare regolamenti e definire soluzioni condivise su orari, diritti e doveri.
Come si affrontano infiltrazioni e danni comuni in Mediazione?
Concordia et Ius predispone perizie tecniche e favorisce accordi su riparazioni, risarcimenti e prevenzione dei conflitti futuri.
La Mediazione condominiale può ridurre i costi e i tempi del contenzioso?
Sì, grazie a procedure snelle, incontri rapidi, esecutività immediata e minori costi rispetto alla causa.
Si possono chiedere soluzioni rateali in Mediazione?
Sì, spesso è possibile concordare pagamenti graduali, moratorie e rinegoziazioni, evitando contenziosi più onerosi.
