Mediação Condominial: Resolva conflitos em seu condomínio.
Dirigido e coordenado pela advogada Rosario Dolce.
O que é mediação condominial e quando ela é necessária?
A mediação condominial é a reunião assistida exigida por lei para tentar resolver litígios condominiais sem recorrer aos tribunais, de acordo com o Decreto Legislativo 28/2010 e as disposições da reforma (a chamada "Cartabia").
È necessaria, prima di rivolgersi al Giudice, per tutte le principali controversie in materia di condominio: ad esempio delibere assembleari, riparto delle spese, lavori straordinari, uso delle parti comuni, rumori e immissioni.
Quem pode usar isso?
- Administradores de condomínio
- Condomínios individuais ou grupos de condomínios
- Proprietários, inquilinos, usufrutuários e demais partes envolvidas no condomínio.
Todas as partes podem participar com a assistência de seus respectivos advogados, conforme exigido pela legislação sobre mediação obrigatória.
Perché scegliere Concordia et Ius
O serviço de mediação condominial é dirigido e coordenado por Rosario Dolce, advogada e mediadora com comprovada experiência na área, jornalista e autora do Il Sole 24 Ore, além de palestrante e diretora científica em ADR (Resolução Alternativa de Disputas) condominiais. Você pode contar com uma equipe de especialistas cuidadosamente selecionados e com a garantia de transparência, imparcialidade e formação contínua por parte da nossa organização, credenciada pelo Ministério da Justiça.
Conheça nossa equipe de Formadores e Mediadores.
Como funciona na prática?
- Domanda di mediazione
Chi avvia la procedura compila il modulo di mediazione (anche online), indicando le parti, il condominio, l'oggetto del conflitto e il valore indicativo della lite. - Aviso da primeira reunião: A secretaria notificará as partes sobre a data da primeira reunião, que será realizada dentro do prazo estabelecido, geralmente entre 20 e 40 dias a partir da data de apresentação do pedido.
- Incontro con il Mediatore
Il mediatore, imparziale e indipendente, ascolta le parti, chiarisce il funzionamento della procedura e le aiuta ad esplorare soluzioni condivise nel rispetto delle regole condominiali e della legge. - Resultado da mediação
- Caso se chegue a um acordo, elabora-se um relatório, que pode incluir o próprio acordo, assinado pelas partes e seus advogados, o qual pode servir como título vinculativo.
- Caso não se chegue a um acordo ou as partes não sejam comparáveis, o mediador elabora um relatório que permite a adoção de medidas legais adicionais, se necessário.
Presencialmente e online
A mediação pode ser realizada presencialmente no local ou, quando permitido, por videoconferência, com as partes e seus advogados conectados remotamente, garantindo ainda a identificação, a confidencialidade e a entrega oportuna da ata.
Principais vantagens para administradores e proprietários de condomínios
- Resolução rápida de conflitos (duração máxima de 6 meses, prorrogável apenas nos casos previstos);
- Custos certos e baixos, sem risco de ser condenado a pagar as custas;
- Confidencialidade total e máxima autonomia das partes;
- Crédito fiscal para custos de mediação e assistência jurídica;
- Soluções personalizadas e inovadoras para cada contexto de condomínio.
- Acordo com valor de título executável, comparável a uma sentença judicial, se assinado pelas partes e seus advogados.
Nossas contribuições especializadas
Recorremos à experiência de profissionais reconhecidos nacionalmente, que regularmente fornecem informações sobre as questões mais atuais no direito condominial:
- Mediação condominial após a reforma Cartabia: inovações e oportunidades;
- Benefícios fiscais e créditos fiscais para condomínios;
- Casi pratici e soluzioni innovative emerse in mediazione;
- Mediação remota e segurança na gestão de documentos digitais.
Mediazione condominiale: risponde l'Avvocato Rosario Dolce
Cos'è la Mediazione condominiale e qual è il suo scopo secondo l'Avv. Rosario Dolce?
La Mediazione condominiale è una procedura extragiudiziale volta a prevenire e risolvere con rapidità, efficienza e riservatezza le controversie sorte nell'ambito della vita condominiale, promuovendo la collaborazione e la tutela dell'interesse comune.
Quali sono le principali controversie condominiali trattabili in Mediazione condominiale?
Spese ordinarie/straordinarie, impugnazione di delibere assembleari, morosità, decadenza amministratore, rumori/molestie, uso delle parti comuni, lavori, innovazioni, contestazioni amministrative e rapporti tra condomini e terzi.
Quando la Mediazione condominiale è obbligatoria per legge?
Dal D.Lgs. 216/2024 e la riforma Cartabia, la Mediazione è condizione obbligatoria per molte controversie tra condomini, costituendo un passaggio necessario prima del ricorso al giudice.
Chi può promuovere la Mediazione condominiale?
Qualunque condomino, l'amministratore o altri soggetti interessati possono presentare istanza di Mediazione per ogni questione condominiale rilevante.
Come si sceglie l'Organismo di Mediazione?
È preferibile rivolgersi ad Organismi accreditati, con Mediatori di comprovata esperienza in materia condominiale, per garantire neutralità, competenza e aggiornamento normativo.
Quali sono i passaggi per avviare una Mediazione condominiale?
La domanda si presenta online o in sede, indicando i dettagli della controversia e delle parti coinvolte, allegando la documentazione utile. Concordia et Ius offre procedure snelle e assistenza specialistica.
Come si redige e documenta la domanda di Mediazione condominiale?
Sono necessari documenti come delibere assembleari, comunicazioni tra condomini, planimetrie, bilanci e ogni elemento utile alla comprensione e gestione del caso.
Quanto tempo dura la procedura di Mediazione condominiale?
La durata massima è di sei mesi, prorogabili solo per motivi particolari. Concordia et Ius assicura calendarizzazione rapida e tempi certi.
La Mediazione condominiale può essere svolta online?
Sì, nel rispetto del D.Lgs. 216/2024. Concordia et Ius utilizza piattaforme telematiche certificate per incontri virtuali e firma digitale degli accordi.
Che ruolo ha l'amministratore nella Mediazione condominiale?
L'amministratore può essere parte, istante o delegato. Deve favorire soluzioni dialogiche, informare i condomini e fornire tutti i documenti necessari.
Chi guida la procedura?
Un Mediatore esperto e formato in materia condominiale. Concordia et Ius offre professionisti qualificati, tra cui l'Avv. Rosario Dolce.
Serve la presenza degli Avvocati?
L'assistenza legale non è obbligatoria ma altamente consigliata per tutelare gli interessi e la corretta redazione dell’accordo.
Come si conciliano le controversie su spese ordinarie e straordinarie?
In Mediazione si analizzano criteri di ripartizione, eventuali irregolarità e si ricercano accordi funzionali alle norme e al regolamento condominiale.
Come si impugnano delibere assembleari in Mediazione?
L’Organismo Concordia et Ius favorisce l’analisi preventiva della delibera, l’eventuale sospensione degli effetti e il supporto di un Avvocato qualificato.
Come si risolvono conflitti legati a lavori straordinari?
Si esamina la documentazione tecnica, si coinvolgono le parti interessate e si ricercano soluzioni condivise che soddisfino esigenze e normative.
Che valore ha l'accordo di Mediazione condominiale?
L’accordo è titolo esecutivo, trascrivibile e immediatamente operativo. Chiude la lite e obbliga le parti al rispetto di quanto sottoscritto.
Cosa succede se una parte non partecipa o non rispetta l'accordo?
La mancata partecipazione può essere sanzionata. Gli accordi sono eseguibili anche coattivamente.
Come sono ripartiti i costi della Mediazione condominiale?
I costi sono ripartiti tra le parti secondo criteri proporzionali e tariffe trasparenti, con possibilità di accesso al credito d’imposta.
Ci sono agevolazioni fiscali per chi media?
Sì, è previsto un credito d’imposta in base alle norme vigenti, rendendo la Mediazione una scelta economicamente vantaggiosa.
Si possono coinvolgere consulenti e tecnici nella Mediazione?
Certamente. In casi complessi è consigliato coinvolgere tecnici e specialisti indicati dalle parti o dall’Organismo Concordia et Ius.
Come si gestiscono le controversie in Mediazione su rumori e disturbi?
La Mediazione è uno spazio neutro per definire soluzioni pratiche come regolamentazione degli orari, impegni reciproci e accordi personalizzati.
La Mediazione condominiale riguarda anche i rapporti con fornitori e terzi?
Sì, le liti tra condominio e imprese, fornitori o professionisti sono trattabili in Mediazione, ottenendo accordi rapidi e vantaggiosi.
Come funziona la convocazione delle parti in Mediazione condominiale?
La convocazione avviene tramite PEC, email, telefono o comunicazione formale, nel rispetto della privacy e della trasparenza.
Il distacco dall'impianto centralizzato è materia di Mediazione condominiale?
Sì, la Mediazione consente di conciliare esigenze di chi vuole distaccarsi con la tutela degli altri condomini, secondo la giurisprudenza vigente.
Come gestire innovazioni e modifiche in condominio con la Mediazione?
Interventi come efficientamento energetico, abbattimento barriere o miglioramento impianti possono essere discussi e condivisi in Mediazione.
Come affrontare la morosità in condominio tramite Mediazione?
Si convocano morosi e amministrazione per favorire pagamenti rateali, revisione delle pendenze e prevenzione di costose procedure esecutive.
Quando si può revocare l'amministratore?
In caso di inadempienza, gravi irregolarità o richiesta motivata dei condomini. La Mediazione può agevolare modalità e tempi della revoca.
Che tutela ha il singolo condomino in Mediazione?
Concordia et Ius garantisce pari diritto di parola, accesso ai documenti e valutazione oggettiva delle istanze di ogni condomino.
Come si condividono le informazioni e i documenti in Mediazione?
Le parti depositano gli atti rilevanti. Concordia et Ius garantisce trasparenza e gestione documentale protetta.
Quali materie sono mediabili secondo il D.Lgs. 216/2024?
Diritti reali, amministrazione, spese, lavori, regolamenti, rapporti con terzi e decadenza dell’amministratore.
Come avviene la consegna degli accordi in Mediazione telematica?
Gli accordi vengono firmati digitalmente, archiviati in modo protetto e immediatamente consegnati alle parti.
Si possono Mediare controversie su parcheggi e posti auto?
Sì, la Mediazione aiuta a definire assegnazioni, regolamenti e soluzioni rapide per evitare attriti tra i condomini.
Come si risolvono le controversie sugli impianti di videosorveglianza?
In Mediazione si discutono aspetti di privacy, costi e gestione delle registrazioni per trovare accordi equilibrati.
Quali sono i vantaggi pratici della Mediazione condominiale?
Tempi certi, costi ridotti, riservatezza, credito d’imposta, riduzione delle tensioni e delle spese legali.
Il regolamento condominiale può essere oggetto di accordo in Mediazione?
Sì, la Mediazione permette di rinnovare regolamenti e definire soluzioni condivise su orari, diritti e doveri.
Come si affrontano infiltrazioni e danni comuni in Mediazione?
Concordia et Ius predispone perizie tecniche e favorisce accordi su riparazioni, risarcimenti e prevenzione dei conflitti futuri.
La Mediazione condominiale può ridurre i costi e i tempi del contenzioso?
Sì, grazie a procedure snelle, incontri rapidi, esecutività immediata e minori costi rispetto alla causa.
Si possono chiedere soluzioni rateali in Mediazione?
Sì, spesso è possibile concordare pagamenti graduali, moratorie e rinegoziazioni, evitando contenziosi più onerosi.
