¿Qué es la mediación en materia de derechos de propiedad y cuándo es necesaria?

La mediación en materia de derechos reales es un medio rápido y confidencial para resolver disputas sobre la propiedad de bienes inmuebles y muebles registrados, la posesión y otros derechos reales limitados (como servidumbres, usufructo, uso, habitación, superficie, enfiteusis y garantías reales). Es uno de los asuntos en los que la mediación es un requisito previo para la admisibilidad de los procedimientos judiciales, permitiendo a las partes explorar soluciones negociadas antes del juicio.

Concordia et Ius, organismo de mediación acreditado por el Ministerio de Justicia, gestiona estos litigios con procedimientos específicos que aclaran los respectivos derechos, establecen acuerdos estables y reducen los tiempos y los costos de los litigios, incluso en relación con el registro de la propiedad y los asuntos notariales.

¿Por qué confiar en Concordia et Ius?

La mediación en asuntos patrimoniales está dirigida y coordinada por la abogada Manuela Gucciardo, abogada de casación con amplia experiencia en litigios civiles y relaciones patrimoniales, mediadora civil y formadora en ADR en Concordia et Ius. A través de su coordinación con el director de la organización, garantiza:

• Selección de mediadores con experiencia específica en propiedad, servidumbres, prescripción adquisitiva y derechos de garantía
• método de trabajo estructurado, con atención a los aspectos técnicos (fronteras, distancias, títulos, transcripciones) y a las relaciones entre las Partes
• Contribuciones periódicas especializadas (notas operativas, sesiones de capacitación, focos temáticos) dedicadas a la mediación de derechos reales, coordinadas con los más recientes desarrollos normativos y jurisprudenciales.

¿Cómo funciona la mediación en asuntos de derechos reales en Concordia et Ius?

• Presentar su solicitud en línea o en persona: Iniciar mediación
• Indica:
• las partes involucradas (propietarios, poseedores, vecinos, titulares de derechos reales limitados)
• el objeto del conflicto (por ejemplo, límites, derecho de paso, posesión adversa, usufructo, hipoteca)
• el valor indicativo de la disputa
• Documentación útil (escrituras de compraventa, planos, inspecciones, tasaciones, fotografías).
• La Secretaría programará con prontitud la primera reunión, presencial o mediante videoconferencia, de acuerdo con la legislación vigente en materia de mediación, incluida la mediación en línea.
• El procedimiento se lleva a cabo con imparcialidad, confidencialidad y plazos y costos preestablecidos. De ser necesario, podrán participar expertos de confianza (topógrafos, ingenieros, notarios) designados por las Partes o la Organización.
• Los acuerdos alcanzados pueden constituir título ejecutivo y, en su caso, base para la transcripción o actualización catastral por Notario, permitiendo estabilizar la estructura de derechos reales entre las Partes.

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Presencial y online

La mediación en materia de derechos reales puede tener lugar:

• En persona, en las oficinas de Concordia et Ius en Sicilia
• en línea, a través de plataformas de videoconferencia que garantizan la identificación de las partes, la confidencialidad de la comunicación, la firma digital del acta y la entrega regular de la documentación.

Esta flexibilidad permite la fácil participación de copropietarios, vecinos, profesionales y consultores, incluso aunque estén ubicados en diferentes ubicaciones, sin sacrificar la calidad técnica y la seguridad del proceso.

Temas tratados

Temas tratados en Mediación (derechos reales)

En Concordia et Ius, la mediación en materia de derechos reales incluye, entre otros:

• acciones para reclamar y establecer la propiedad
• Disputas sobre posesión, posesión calificada y posesión adversa
• creación, modificación o extinción de servidumbres (de paso, de vista, de descarga, de líneas eléctricas, de conducciones, etc.)
• Disputas sobre usufructo, uso, habitación, derechos de superficie y enfiteusis
• disputas sobre límites, invasiones, distancias legales, inmisiones y luces/vistas
• relaciones entre copropietarios de activos indivisos (gestión, atribuciones, ajustes)
• Derechos reales de garantía (prenda, hipoteca) y su incidencia en las relaciones entre las partes
• Acuerdos extrajudiciales para correcciones catastrales, subdivisiones, fusiones y ajustes de límites.

Ventajas de la mediación en asuntos de derechos reales

• Resolución rápida y neutral, evitando conflictos familiares y juicios costosos.
• Costos predeterminados: solicite una cotización transparente ahora
• Procedimientos en línea y digitales para participación remota
• Soporte multidisciplinario con expertos y técnicos de la industria.
• Créditos fiscales sobre honorarios y gastos legales según la legislación vigente
• Máxima confidencialidad en las negociaciones

Contribuciones de especialistas sobre derechos de propiedad

Concordia et Ius se nutre de la experiencia de profesionales reconocidos a nivel nacional, quienes brindan aportes especializados dedicados a los derechos reales, con particular atención a:

• Mediación en disputas sobre límites, servidumbres y distancias legales
• posesión adversa y gestión negociada de situaciones de posesión prolongada
• acuerdos sobre usufructo, nuda propiedad y derechos reales de garantía
• Implicaciones prácticas de los acuerdos de mediación en materia de transcripciones, transferencias y acuerdos de registro de tierras.

Los conocimientos están diseñados para proporcionar a los usuarios, abogados y técnicos herramientas operativas actualizadas y soluciones concretas, específicamente dedicadas al área de los derechos de propiedad.

Para obtener más información o para establecer un procedimiento de mediación en materia de derechos de propiedad bajo la coordinación de la abogada Manuela Gucciardo, utilice el formulario dedicado en la página Iniciar Mediación.

Preguntas frecuentes - Mediación en materia de derechos reales: La abogada Manuela Gucciardo responde

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